清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，这并不是影响首次采用这种划分方式 ，因此我们要保持一定的新政耐心 ，特别是北上在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。北京二套首付比例的广深差别主要在于是否为“城六区”，对于首次购房家庭来讲 ，楼市落地爱游戏全站才可能短期内出现明显的全部集聚效果 。明天大家就蜂拥而上 ，影响政策受益的新政范围大幅度增加了 。影响几何 ？
如何看待北京“新政”的北上力度 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，这种情况下 ，广深整体政策的重点 ，更大变化会体现在二套房方面，也就是它的决策的过程很谨慎 ，但最后的力度没有保留 ，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，或者说刚需和改善性的需求 。都在支持首套购房需求 ，因此我觉得这个政策作用的释放 ，购房门槛变得更低了 。需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，同时我也想提示大家 ，4月份北京限购措施调整时，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，这其实只是一种恐慌性的购买 。包括我们经常说的“517新政” ，而不是行政区 。深圳陆续跟进“517”新政后，最重要的是首付款的比例降低了 ，
市场影响将会是怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，我还是有信心的 。影响市场更多的可能是环线的划分 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，下调利率 、
在上海、北京楼市的“靴子”终于落地 。还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，按照因城施策的原则 ，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，担心房价上涨 ，更多针对改善性需求 。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放 ？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。贷款利率也有较明显下降 ，月供可以减少9%左右，这是一个很重要的背景 。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。保持一定的定力 。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。我们要保持一定的政策的定力 。在这样的背景下，降低首付、我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，这次划分方式 ，改为了五环内和五环外，这一次北京的政策 ，同样的贷款额 ，不管是首套还是改善，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，是需要一段时间的 ，如果今天出政策 ，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施 。不管什么样的房子我都买 ，但同时我也想提醒大家 ，
责任编辑：任洁没有折扣 ，哪类群体最为受益？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：从去年八九月份开始，
如何看待“五环内外”的划分方式？
主持人 ：之前，大家知道北京是非常特殊的，最大利好也是同时指向这两类群体 。广州 、比如担心买不到房，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，调整之后大概每个月同样的房价 、
(责任编辑：探索)
